К сожалению, суды с застройщиками в Москве и других городах страны становятся в последнее время обыденным явлением. Строительная сфера переживает не лучшие времена и, несмотря на государственные меры поддержки, больше стремится к стагнации, чем к росту и развитию. Самая частая ситуация, когда граждане решаются подать в суд на застройщика – это долёвка, долевое строительство.

 Возможно несколько вариантов развития событий, когда застройщик:

1. Не выполнил обозначенные условия в части сроков передачи квартир собственникам.
2. Отказывается исправлять обнаруженные при передаче недостатки недвижимого имущества.
3. Не собирается платить неустойку, хотя сроки сдачи были нарушены.
4. Отказывается выполнять гарантийные обязательства, прописанные в договоре.
5. Не передает бумаги, нужные для проведения процедуры регистрации права владения.

Худшая ситуация – застройщик собрал деньги, а дом не построил. Он может так и остаться на этапе котлована или в стадии незавершенного строительства – в любом случае к эксплуатации он не готов. Но даже при сданном доме может быть выявлена масса недостатков, начиная от некачественно проведенного ремонта заканчивая отсутствием необходимых вещей и предметов, которые были обещаны.

Как поступать

Сначала необходимо подать письменную претензию. Ее очень важно грамотно составить, поэтому обычно собственники жилья объединяются и нанимают юриста для представления их интересов. Вероятно, если бы у строительной компании были соответствующие возможности, она бы не упорствовала. Поэтому велика вероятность на претензию она не ответит. Но порядок должен быть соблюден, поэтому послать ее все же надо, иначе не получится обратиться в суд.

В зависимости от объема общих исковых требований (цены иска) и адреса регистрации ответчика выбирается суд. На этом этапе группа дольщиков или конкретная семья либо гражданин, недовольные качеством оказанных строительных услуг, все же нанимают юриста. Самостоятельно выходить на разбирательство с застройщиком, на которого наверняка будет работать целый отдел юристов, просто нецелесообразно.

Обычно юрист еще пробует провести переговоры. Большинство застройщиков довольно щепетильно относятся к своей репутации и, понимая, что будущий (потенциальный) истец настроен серьезно, даже юриста нанял, стараются не доводить дело до судебных баталий и выполняют требования. Ведь скандал, связанный с доведенным до суда разбирательством, обязательно окажется на страницах СМИ, и отмыться уже не удастся, никаких проектов СК уже не получит.

Если не получилось

Как мы говорили выше, вероятно, не было бы вообще ситуации, если бы у застройщика были деньги и возможности на качественное и своевременное строительство. Поэтому, вероятно, суд все же состоится.

Потребуется поработать с документами:

• Собрать,

• Составить,

• Оформить,

• Подготовить,

• Проверить.

Все бумаги станут основой для формирования доказательной базы. В зависимости от предмета разбирательства, возможно, потребуется проведение экспертиз. Их результаты также пойдут в аргументацию и подтверждение вашей позиции по делу.

При составлении искового заявления:

1. Верно оцените свои шансы на победу.

2. Изучите судебную практику в регионе по похожим делам.

3. Опишите нарушения, допущенные строительной компанией.

4. Сделайте ссылки на законы, которые были нарушены застройщиком.

5. Правильно сформулируйте свои требования к застройщику в соответствии с законодательством.

Также потребуется провести расчеты и грамотно рассчитать неустойку, пеню, штраф, моральную компенсацию. С проигравшей стороны также можно взыскать судебные издержки. Кстати, исковым требованием могут быть не деньги, а действие – например, требование о передаче построенной квартиры или выдача необходимых документов.

Желательно присутствовать на судебном заседании или заседаниях, если их будет несколько. Если все сделано правильно или вы изначально привлекали к делу грамотного юриста, спор будет решен в вашу пользу. Вы получите исполнительный лист и пойдете с ним к приставам. Если застройщик объявил себя банкротом, дело многократно усложняется – в этом случае незамедлительно обращайтесь за помощью к практикующему юристу по жилищным вопросам.